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房产证可以买卖吗?
可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
有房产证就是可以进行房产交易的，不过很多城市都有限售政策，对于部分房产来说即使取得了房产证，但是限售的时间还没有满，所以还不能进行交易。
如果是确实只有房产证的话是不能卖房子，卖房子需要房子有房产证和土地证，两种缺一不可。
房产证办下来后就可以直接交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
法律主观：可以，但是要交营业税和 个人所得税 。法律规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额 征收营业税 。
二手房房产证没下来可以买卖吗
1、没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。
2、法律主观：没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
3、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。
我买个二手房对方房产证没下来,我们怎么交易。程序
1、交易二手房有哪些程序买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
2、交易房产证没下来的房子，买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
3、法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。
4、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。
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