本篇文章给大家谈谈房产主体不明确的案例，以及房屋产权不明确归谁管对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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两个关于房地产法的案例问题
案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。
王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。
房屋所有权确认纠纷案例
1、万某认为自己也是房屋产权登记共有人，对房屋享有所有权，拒绝搬出。经协商未果，无奈，邓某诉至法院，要求法院确认房屋所有权，判令万某搬出该商品房。
2、法律分析：房屋租赁合同纠纷案民事判决书（案例）某某人民法院民事判决书字第00936号原告某某，女，1968年1月2日出生，汉族，个体工商户。委托代理人某某 ，系昌图县维权法律服务所法律工作者。
3、原告对造成的纠纷负有一定责任。被告马文良主张房屋属他所有，但不能举证，故不予支持。”法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
4、没过户房产纠纷案例是什么一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
5、法律主观：小产权房买卖纠纷案例郑州张先生来电咨询：2003年10月，我与赵某签订房屋买卖协议，约定将我名下的小产权房卖给赵某，价款为18万元，赵某在协议签订之日起3日内付清房款，同时我交房给赵某。
买房遭遇和约定不符的情况怎么办
而一旦面积误差比绝对值3%，就要分情况考虑了：(1)购房者要求退房退款，开发商须在购房者提出退房之日起30天内将购房者已付房款退还给，同时需要支付已付房款的利息。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
只要能办下来产证，这个也是优势啦。关键是与规划不符，后期能不能通过竣工验收。以上就是根据规定对购房合同价与实际不符怎么处理的购买房屋合同价格与实际价格不符的，原则上是按照合同约定的价格进行交易。
所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。
法律分析：可以向法院起诉，告开发商违约承担相应的违约赔偿责任。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例
1、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件。
2、案例：农村房屋宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点 2000年10月5日，被告黄女士及其胞弟向某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。
3、法律分析：马文良与马德云房屋确权纠纷抗诉案 1988年12月24日，马德云出价3万元，向马文良购买西宁市七一路93号房屋。请中人到场立下了契约，先付2万元房款。
4、田老太申述到法院，法院终究支撑了田老太的诉求。说法：中国《土地办理法》等法律法规明确规则，城镇居民不得到农村采购宅基地、农民房子或许“小产权房”。
5、共有房产未经共有人书面同意的； 权属有争议的； 未依法登记领取权属证书的； 法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。
6、通常情况下，市民在买卖房产过程中，会出现各种各样的房产纠纷问题，整理有关土地使用权方面的纠纷案例，给网友作为参考。
五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
综上，法院认定被告存在欺诈行为，原告可以行使撤销权利。法院判决撤销双方签订的商品房买卖合同，由被告开发商返还，原告业主已付相应购房款，并由开发商来承担相应的贷款利息损失。
商品房买卖合同解除的条件分析法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。
民事纠纷中涉及不同种类的法律关系可以在同一诉讼中审理和裁判。购房人一并起诉卖房人及中介公司并分别追究责任的，法院可以在同一诉讼中合并审理房屋买卖合同纠纷和居间合同纠纷。
法院判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。
虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。
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