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精神病怎么办房产过户
具体步骤为：如家有精神疾病患者，其亲属或利益关系人首先需要向基层人民法律提出申请，由法院来宣告该精神病患者为“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。其后，由精神病患者所在单位、居委会或村委会指定监护人。
如果对于监护人有争议的，可向人民法院提起诉讼，由法院裁决。
法律主观：民法典中精神病人如何办理房产过户民法典中精神病人办理房产过户：精神病人如果不具有民事行为能力的，由监护人代精神病人办理房屋过户，但房屋过户不得损害精神病人权益。
儿子是精神病患者不要紧，父母在不需要儿子出面的情况下就可以把过户手续办好了。把房产过户给谁不需要被过户的人出面。
由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：(一)配偶；(二)父母、子女；(三)其他近亲属；(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
也就是说精神病人自己实施的房产过户的行为，是无效的行为；应当由其法定代理人代理实施房产过户。根据我国《民法典》规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
精神病3级是限制行为人房产如何过户
1、精神病人的产权也是可以过户的，但是只有其监护人可以过户，是其家人，但是不是其合法的监护人也是不能处理其房产的。
2、法律主观：民法典中精神病人如何办理房产过户民法典中精神病人办理房产过户：精神病人如果不具有民事行为能力的，由监护人代精神病人办理房屋过户，但房屋过户不得损害精神病人权益。
3、也就是说精神病人自己实施的房产过户的行为，是无效的行为；应当由其法定代理人代理实施房产过户。根据我国《民法典》规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
4、儿子是精神病患者不要紧，父母在不需要儿子出面的情况下就可以把过户手续办好了。把房产过户给谁不需要被过户的人出面。
精神病人房产过户限制
1、限制刑事责任能力的精神病人。《刑法》第18条第3款规定：“尚未完全丧失或者控制自己行为的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
2、也就是说精神病人自己实施的房产过户的行为，是无效的行为；应当由其法定代理人代理实施房产过户。根据我国《民法典》规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
3、法律分析：如果是完全不能辨认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，其不可以过户签字。
4、精神病人的产权也是可以过户的，但是只有其监护人可以过户，是其家人，但是不是其合法的监护人也是不能处理其房产的。
夫妻想把房产过户给儿子,但是一方是精神病怎么办理?
1、需要提供医院证明另一方是无行为能力的人文件，然后去公证处做个公证，备齐过户所需提交的资料，就可以去房产局办理过户手续啦。
2、法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。根据我国相关规定，可以知道如果精神疾病患者无法辨认自己的行为，那么就是无民事行为能力人，相关的民事活动都要由法定代理人代理。
3、夫妻双方一方患有精神病，把房产证转移到另外一方名下的话，这个当然是可以的，但是由于对方的精神不太好，所以一般的法院是不会受理到这个转移房产的申请的。
4、法律分析：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由当事人的法定代理人（监护人）代替行使权力办理继承手续。无民事行为能力人的监护人可以是配偶，成年子女等直系亲属。
5、必须用于被监护人的生活、医疗等，不得挪用款项。监护人一般可由精神病人的配偶、父母、成年子女担任。建议由其配偶或父母向法院申请认定病人为无民事行为能力的人，并指定其监护人。持法院裁决书可以处置病人的房产。
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