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这六类新房办不了房产证,不能装修,别碰!
下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。
另外就是未取得规划审批的房子也是不能够取得房产证的，还有一些未验收以及验收不合格的房子他们如果再卖出去了的话，也不能够在相应的登记机构取得房产证。
没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋。 没有经过立项批准的项目和没有取得规划审批的项目，国家不认可，那在这片土地上的房子就没有法律名分。 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。
未满5年的经适房 这种房子本来就不准随便买卖，只有年满5年之后才能上市交易。如果你买的经济适用房，没有年满5年。那么，最后你可能拿不到房产证。
哪些房子无法办理房产证？第质量检验不合格的房子 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。
商铺要办理房产证吗
商铺是需要办房产证的，商铺是交易比较多的房子类型，大部分都是以出租的形式，这就属于经营性房产，所以房产证也是商铺必不可少的，如果没有房产证，商铺也就出租不了，过户不了。
商铺能办理房产证就要办理房产证。但是如果购买的是产权式商铺，一般是很难办房产证的。
商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。
买商铺是有房产证的，只要是合法的房产都能取得房产证，不过商铺的房产证和住宅房产证是有区别的。此外商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，产权年限也要短很多。
商品房有房产证吗?什么样的房子不能办理房产证?
1、下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。
2、楼房没有房产证能买吗小编的回答是：可以买，但是其中风险很大，很有可能卖方有欺骗、一房多卖的嫌疑，很容易引发房产纠纷，因为没有房产证，没有办法证明房子的所有权属于自己，因此没有房产证的楼房最好是不要购买。
3、商品房它是有房产证，但是要知道这个不是纯商品房的房产证。
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