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夫妻离婚后房产归一方,卖房过户还需要双方到场签字吗
夫妻离婚后房产归一方，卖房过户不需要双方到场签。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
法律主观：如果房屋已经分割完毕且办理了变更登记，离婚后房屋所有权人卖房，不需要前配偶签字。
法律分析：需要。夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
法律主观：离婚后卖房子不一定需要对方签字。如果房子属于个人财产，卖房子只需要自己签字；如果房子属于夫妻共同财产，卖房子需要夫妻一起签字。如果将房子转让给受让人的，另一方有权追回。
夫妻房产证过户到一方之后卖了算是两套房子吗?
你已经不能算一套房了，不管通过什么方式，你再买房都算二套房。房管局规定，只要发生过一次买卖房屋行为，不管是婚前婚后，不管现在夫妻双方名下有没有房子，都不能再算一套房了。
名下的房产卖了，如果是深圳户口还可以买两套，非深户还能买一套。但如果之前的房产是贷款买来的，卖了再买要在银行贷款就要按第二套对待了。第二套贷款，利率要上浮10%——20%。
由于因城施策，所以如上述房产所在地限行购房政策为以家庭为单位且认房认贷款记录的话，即使你卖掉一套另外一套需要办证的房子也依然属于二套房。因为无论一手二手房办理网签之前都需要在房产所在当地办税大厅缴纳契税。
所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
房子夫妻过户后再卖影响税率
1、最重要的是赠与的房子再出让还需要交纳高达20%的个税，由于是卖方房子的原因，这一部分税费通常是卖方交。
2、法律分析：夫妻房产(普通住宅)离婚更名后再出售，房产证买两年的不需要缴纳增值税，房产证没有满两年的要交增值税。
3、夫妻之间过户后的房产在以后卖的时候，不需要额外的税费，跟正常的买卖一样。契税，个税，增值税。税务局收税的依据的是，配偶第一次购买的购房发票和契税发票。
4、即原其中一人过户他的50%产权份额给房产证上有名字的另一人。所以这刚过户给另一个的50%产权份额算未满二年的，要交营业税。而那一直没变动的房产的50%份额产权，则按原房产证，如已满二年的，免交营业税。
5、是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。不同的房产互换，所产生的税是不同的。
6、低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。
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