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本文目录一览：
- 1、成都双流区公兴镇歌德堡国际现代城的房子都交给业主2年多了,房产证为什...
- 2、房子交付好久了,房产证却拿不到怎么办
- 3、办了过户手续为什么拿不到房产证
- 4、产权证办不了原因
- 5、房产证无法办理的解决方法
成都双流区公兴镇歌德堡国际现代城的房子都交给业主2年多了,房产证为什...
1、年房子俊工了，而房产证上却写着2012年开始的因为房产证上的日期是开发商拿地时间。房产证上只是体现出证日期，并不体现建成日期。建成日期一般体现在楼体铭牌。也可以通过房管局或开发公司查询。
2、这个原因可能有很多。可能是可以去办，但你没去；也有可能是拆迁房建设时规划或土地等环节审批时出了问题，所以不能办理房产证。具体你可咨询房屋开发商或政府相关职能部门。
房子交付好久了,房产证却拿不到怎么办
起诉，要求支付违约金。根据查询华律网显示。交房一年了还没拿到房产证属于开发商违约，可以向人民法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。因此可以起诉开发商要求支付违约金。
法律分析：应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。
法律分析：依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
办了过户手续为什么拿不到房产证
领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
法律主观：房产证没拿到不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续、领取新的权属证书。
过户当场拿不到房产证。根据房产交易的相关流程，在办理完过户手续之后，一般在20天左右凭借着领取新房产证等手续，在房屋交易部门领取新的房产证。
产权证办不了原因
1、大部分五证不齐的房子，是无法申请房贷的，而且也办不了房产证。无证不齐的房子，预售合同也是无效的，在房产交易中心也备不了案。
2、房产证办不下来的原因： 五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
3、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
4、法律主观：对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。
房产证无法办理的解决方法
房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。
如因为开发商不履行协助义务，无法办理房产证，则可以要求开发商按照合同约定履行协助办证的义务。
协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
由于此类问题导致房管局不予 办理房产证 ，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持。比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务、违规处理事务、索贿寻租或推诿等。
房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
找开发商协商如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。
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