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房产证没下来能更名吗
1、房产证没下来能更名吗 假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。
2、根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。
3、房产证没下来可以改户主名字。购房合同在没有备案之前可以更名，具体情况如下：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。
4、法律主观：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将 房产证办理 出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。
5、一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。
6、房产证没下来的房子不能更名过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
购房合同可以更名吗?更名的流程有哪些?
1、首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
2、等房产证下来改名 如果购房者只是想增加或减少名字，那么等房产证办理下来就可以进行更名，夫妻之间更名的话只收取工本费。如果不是夫妻的话，需要按照二手房交易流程计算相应的费用。
3、购房合同更名流程 没完成网签备案和备案的 这时候如果要进行购房合同更名较为简单，由于不属于房管部门，仅等同于换一个人和房地产商签订合同罢了。房地产商一般都会允许。
4、购房合同更名流程没有网签和备案的相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
购房合同未备案是否可以更名
购房合同可以更名吗 倘若是购房者所购住房还没有备案，是可以实行更名的。可是在一些情况下是不可以更名的。
这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的，同时如果是未竣工的预售商品房则是不允许再行转让的。购房合同更名风险更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。
已网签没备案的房子更名要如何办理
1、想要更名，必须与开发商合作，结清银行贷款，取消网签合同，重新签约。房屋网签后，变更房屋赠与人姓名，与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。根据规定，房屋捐赠应当采用书面形式。办理房屋权利转让登记手续。
2、能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。
3、已网签的房屋一般不能进行更名，只能撤消后重新网签。如果要更名必须开发商配合，先把银行贷款还清才能办理，然后撤销网签合同，重新签订。
4、要是遇到了这个情况，通常是已经完成了贷款的手续，要是需要办理更名的话，是需要买房人和开发商协商，取得开发商的同意，撤销现有的购房合同，然后重新和买房人签重新备案材料。
5、情况一：未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
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