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老人过世留下的房产可以直接买卖吗
老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。
老人过世后，他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
可以买卖的，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
继承老人的房子可以卖。经继承人过户登记后可以直接进行买卖，不动产物权采用登记对抗，继承人在继承房屋后，需要将房屋过户到自己名下，才算取得处分该房屋的资格。
法律分析：不可以。只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。
老人去世了房产如何处理
1、法律主观：老人去世了房产处理办法是过户房产。民法典规定，老人去世后，继承人继承房屋的，可以持老人死亡证明、房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请过户登记。
2、办理注销手续。若老人未作遗嘱，则需要子女前往房屋所在地的房产登记中心，办理死亡证明、注销老人的房屋登记，并将相关证件一并提交。 办理过户手续。
3、法律主观：老人去世了房产的处理：应该首先分割出一半的房产作为健在配偶的个人财产。剩余的一半财产作为遗产由配偶，父母，孩子共同继承。但是老人生前如果由立有遗赠、遗嘱的，按照遗嘱、遗赠去继承，要尊重老人自身的意愿。
老人去世后留下的房产应如何继承
法律主观：老人去世后，房产可以由老人订立的遗嘱来继承，继承人要提供被继承人的遗嘱、死亡证明以及亲属关系证明等材料，申请继承老人的房产。
通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
办理继承手续：老人去世后，需要进行继承登记手续，将房屋所有权转移至子女名下。其中包括依法办理相关公证、领取遗产证明等手续，以明确房产的继承权人。
法律主观：老人过世后房产如何继承 过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做 遗产继承 公证 。
加上老人的个人财产作为遗产)。老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。
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