今天给各位分享买的住宅房产证变商住的知识，其中也会对房产证是住宅怎么改商业进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、有房产证的住宅,变成商铺,遇到拆迁的相关法律知识
- 2、房产证的性质住宅可以改商业用吗
- 3、合同是住宅楼,房产证变成了商业,应该怎么处理
- 4、房产证住宅的可以改商业的吗
- 5、住宅房产证变更商业房产证怎么办理
有房产证的住宅,变成商铺,遇到拆迁的相关法律知识
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
2、按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。
3、自己家建造的房子，只能作为住宅性质对待，不具备商铺性质，即使自家把房子改为商用，其本来属性还是住宅。所以，这样的房屋遇到拆迁，其补偿也只能按照住宅标准进行补偿，不能按照商铺进行补偿。
4、住宅做商铺经营现象时有发生，房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿，房屋安全应由拆迁人负责。
房产证的性质住宅可以改商业用吗
房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
可以**，房产证住宅可以改成商业。但需要注意的是，住宅改商业需要符合法律和相关规定，并且需要经过有利害关系的业主同意。此外，如果小区管理规约明确规定业主不能将住宅改为商业用房，则业主绝不可以改变房屋用途。
房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。
房屋权属能从商业改为办公吗，说明如下：房屋权属能从商业改为办公。变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具县级以上人民政府或土地管理部门的批准文件。
合同是住宅楼,房产证变成了商业,应该怎么处理
1、或要求卖方履行合同约定将商业用地变更为住宅用地（事实上不能的）。假如你需要这个房产的话，以这个理由要求减价。
2、这是欺诈行为，你们可以成立业主委员会维权的。最近全国对虚假资料和开发商夸大楼盘信息的违法内容查的特别严厉。可以想当地的住建部门投诉处理。
3、产权部门对杨先生的房子用途进行重新认定，就按新结果进行补偿，否则按原房屋产权证上标明的用途进行补偿。
4、您好，这样的问题需要找到原有的房产证记录或者原来房主的购买合同，或者房管局调一下备案，应该可以的。最重要的是这个土地的性质必须是商住两用的，如果土地性质是住宅，那就很难改过来了。
5、第三，客房这个名称是安慰不明真相的购房者的。现在全国的商业用地，普遍都开发成了酒店公寓之类的房产，然后伪装成商品住宅楼，混淆概念进行买卖。只有你和开发商签定的购房合同不是商品住房用房的合同。那开发商就不违约。
6、不能。住房房产证规定的房屋使用类型与门面不一样，住房房产证规定房屋是居住功能，门面房房产证规定房屋为商铺投资使用，不能随意改动其功能。
房产证住宅的可以改商业的吗
1、可以**，房产证住宅可以改成商业。但需要注意的是，住宅改商业需要符合法律和相关规定，并且需要经过有利害关系的业主同意。此外，如果小区管理规约明确规定业主不能将住宅改为商业用房，则业主绝不可以改变房屋用途。
2、房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
3、房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。
4、不能。住房房产证规定的房屋使用类型与门面不一样，住房房产证规定房屋是居住功能，门面房房产证规定房屋为商铺投资使用，不能随意改动其功能。
5、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
住宅房产证变更商业房产证怎么办理
一般而言，您应到营业执照记载的住所所在地登记机关或登录北京“e窗通”平台（https：//ect.scjgj.beijing.gov.cn）办理住所变更。
房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
房产证变更需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
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