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广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？
上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。
曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。
我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。
问题在于：
1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？
2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？
到底哪个城市会迎来房产的全面降价？
3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。看着恒大地产，绿地，碧桂园等龙头纷纷走上负面头条，其实更严要求对中小房企影响更大。
也就是说，更轰动的房产倒闭新闻也将紧随而至。
不管怎么跌，比起新一轮高涨的2016年前后的房价，还有很大的差距，即便跌到2016年前后的价格，依旧是高高在上的，可怜我们呀，买不起。
想太多了。
一个新开盘的项目降价，就敢判断房价下跌真的来了，这脑洞也是开的够大的。
这个开盘价是因为什么原因降价销售才是最重要的。
根据消息，这个楼盘是广州广钢新城保利楼盘。保利作为央企，显然是不缺钱的，但不缺钱的央企，却降价开篇，显然大有深意。
如果说是央企更坚决执行国家相关部署，这个理由，其实是不足以让人相信，是缺乏说服力的。
要通信供应商降流量费，却依旧躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企业，怎么可以因为“房住不炒”就那么听话。
只能说，广州在房价调控政策上比较严格，让开发商不得不降价。
有一个朋友，最近买了一套房，不，应该是去年就交了定金，但一直完成不了签约。原因不少，其实只有一点，就是开发商拿不到预售证。
按照市场价格，该楼房可以卖25000元/平方米，而且房子已经全部预售完毕，所有推出的房子都已经收录订金，甚至更多的人想买都买不到。
但如果按照这个价格销售，却与地方政府调控的目的相违背。开发商办预售证的时候，被房管部门拒绝了：只能16000元/平方米。
开发商不愿意这么低的价格销售，就没有开盘。而是进行了精装修。但申请预售证的时候，依旧没有通过，精装房只能是18000元/平方米销售。
开发商还是不愿意这样的价格开盘。但不按照政府规定的价格开盘，就没办法开盘销售，最终开发商把车库连起来。就是连房子+车库进行总价销售。要买房子就必须购买车库。一个车库原价20万，但“搭售”之后就不止了：如果按照18000元/平方米价格来计算，这个车库就是卖了60万。反正堤内损失堤外补。
由此可见，目前一些城市、部分楼盘房价确实有下调，但不是市场因素，而是地方政府逼着只能按照某一个价格销售。
9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。
厦门房价下跌，那是真下跌。因为厦门城市体量太小，总人口也就400万左右；但厦门房价却高达离谱，厦门房价已经持续很久时间，仅次于北上深三个城市，而比广州房价还高。
厦门是一个二线城市，三线收入，却有着超越一线的房价，下跌是必然。
广州作为一线城市，这两年其实房价上涨的不多，比北上深差一些，连厦门都比不上。而仅仅因为一个新盘房价下跌，就判断房价下跌真的来了，显然太过于武断，颇有盲人摸象的感觉。
广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米，仅仅350万，此前单价过5万，现在平均只有38000元。有网友推测，房价下跌是不是真的来了？
其实这是很难说的。
现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。
买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。
这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。
现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。
其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。
1、广州户籍
a、如果你是单身广州户籍，那么可以在广州中心9区只可以购买一套房，其他区域不限购；
b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房，同样的在其他区域不限购。
2、外地户籍
外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明，并且补缴的证明是不能通过审核的； 外地户籍可以在中心9区购买一套房产，并且在另外两个区也可以购买一套房产。
广州市外来人口相当多， 但是五年社保的确实不多。因此，极大削弱了购买潜力。
广州的房价是很难下跌的，毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定，而不是房价下跌，像题目所说的只是个案而已。一旦下跌，只要适当放松调控政策就行了。
即使是楼价的青铜时代，一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始，会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。
房价降不降炒房客说了算。其它的人说了都不算，我们的房价本来就是炒房客炒作起来的，什么一线城市，二线城市，三线城市，这些都是人为定义的，即使定义为宇宙城市都然并卵。
真正的一线城市是物价低，收入高，如果一个地方收入相对高，但支出也相对高，再高也是然并卵。就如同有地国家，买瓶水都要扛一麻袋钱去，你会不会认为那是顶级城市呢
我们从来就把房子当作商品，当作赚钱的工具而已，最基本的观点都认为是房子是保值的，既然这个东西可以增值，保值，那么这就是一件奇货，比黄金都具有稀缺性。住倒还成了房子的附属价值。人类历史中，没有什么东西是真正的保值增值的东西，世界通认为的是只有黄金具有这个属性，然而我们人为定义，房子具有比黄金还保值增值的一件奇品。房子不是大家认为的可以用来住，可以用来交易，可以换成钱的普通物质，而是一种奇说，因为这个奇说被人为定义了它可以抗一切经济，金融风险，是人类的诺亚方舟，有房就有一切，房子具有神一样的魔力，有房可以长生不老，有房可以纵古远今，有房可以百病全消，有房可以宇宙无敌，房子成了一种神话象征，成为了一个符号。对于我们人类来说，有房就如同佛徒得到了舍利子。这么神奇的一件东西没有理由便宜对吧，因为神奇，因为它可以抵抗一切灾难，可以心想事成，可以官运亨通，可以达成心中的任何愿望，所有人都把目光聚焦在这件商品上。别说企业炒房，资本家炒房，炒房客炒房，就连刚需都觉得只要有条件，有机会都要买买买，这是上天赐予我们人类的唐僧肉，别说借钱贷款，就是付出生命也要为之一博。别说，为了房子假离婚，为了房子不择手段，为了房子６个钱包，即使放到西游记里，哪个妖怪不把这唐僧肉当作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。
那么问题来了，既然房子的功能属性这么强大，它怎么可能跌？成佛成仙是所有修行人的终极目标，而对于我们，房子就是那佛陀，一生为了房子，不惜一切代价，即使付出生命也是值的，所以，我认为房子还要涨，涨到几亿每平米，或是涨到根本就是一个神话的价格，无人再买的境界，种种情况来看，房价正在往这个趋势上走，因为房价本来就是人为定义的一个概念，一个追求境界的符号。
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