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定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
1、政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
2、一般纳税人出租房屋，按照11%税率（2018年5月1日起，执行10%的增值税税率）或者5%征收率计算应纳增值税（2016年5月1日前取得的房屋可选择简易计税办法）。小规模纳税人（包括个人）出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。
3、法律分析：个人出租住房，应按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。
房地产税费怎么计算
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
具体计算方法为：税金=土地面积（平方米）x 建筑面积（平方米）x 分类标准的不同系数 x 地方规定的税率。
房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。
出租的房产可以申请困难减免税吗
1、符合条件的，可申报房产税、城镇土地使用税困难减免。将房产、土地出租给增值税小规模纳税人、个体工商户。在2022年免收一个月以上（含）租金。纳税人免收租金1个月（含）以上，是指按月减免1个月（含）以上租金的。
2、房产证原件，不是减免房产税的条件。所以，租户提供房产证原件或者复印件，与减免税没有关系，不可以申请减税或者免税。房产税条例规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
3、不能享受优惠政策！小规模纳税人出租不动产增值税征收率5%，不适用。
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