本篇文章给大家谈谈国有房产折价入股，以及国有资产折股比例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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可以以房产作为股权投资入股吗
1、企业以其持有的房地产对外投资入股，投资方主要涉及的税种包括印花税、增值税及城建税附加、土地增值税、企业所得税四种。《公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
2、实物（固定资产、材料物资）作为投入的，需审计等权威机构认定其入账价值来核算其实收资本。
3、根据我国《公司法》的规定成立公司时股东以房产作价入股是可行的，但是在具体操作的时候应该注意以下几个问题：公司应该了解该房产的土地使用权的取得方式。
房产证上权利性质为作价出资(入股)是什么意思
1、法律分析：作价入股，简单点来说，就是以房地产作价出资成为公司股东。比如说，你们公司如果有一块土地，想成立项目子公司，你可以选择以现金出资成为子公司股东之后，由子公司的现金购买母公司的土地使用权。
2、作价就是商定的价格，出资就是出钱购买。产权证办理流程：购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3、法律主观：权利性质作价出资入股是指股东以股权、专利权、商标权等非货币财产出资。法律规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
以房地产作价入股土地增值税
1、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。
2、法律主观：以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。
3、以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。
4、法律主观：房地产公司 税收就是城市建设维护税(简称城建税)，是国家对 缴纳增值税 、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。
5、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
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