今天给各位分享商住两用房没房产证的能买吗的知识，其中也会对商住两用房可以开无房证明吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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国家划拨土地上建的商住两用房能买吗,能办理房产证和土地使用证吗
划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
只要是有产权证的房子就可以出售，如果是划拨的土地，在出售时补交一部分的土地出让金就可以了，一般是1%。划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。
只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。根据《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
国有划拨土地能办土地证和房产证，但需要缴纳土地出让金。缴纳后直接去房管局办理即可。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
商住两用房
法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。
商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房是指一栋建筑物中同时包含了商业和住宅两种不同类型的功能空间，以满足人们对于居住和商业活动的要求。
“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。
商住两用房如何交易
1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、商住两用房可以卖给个人，商住两用房是具有完整的产权的，可以自由交易买卖的，所以，不管是卖给个人，还是卖给公司，都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。
3、双方议价。当买方在看房子的时候，如果有意出价，就肯定会和你议论价格。卖方收定金。如果你们已经谈好了房子的价格，那么卖方就要记得收取定金。双方签约。
4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
5、商住两用房是可以进行交易的，商住两用房是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。商住两用楼存在安全及消防隐患。
商住两用房有房本吗
1、有的，“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
2、商住两用房有房本，由于商住两用的房子可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分或者是商业群楼，或者是有部分单位按照写字间销售。
3、您好，商住两用房是有房产证，但是不能落户。目前存在的劣势是：不能落户，没有学位。按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最低首付3成贷30年，商住两用房首付最低5成贷10年。
4、法律主观：只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证，商业住房不是普通的住宅性质。
商住两用房可以卖给个人吗
1、商住两用房可以卖给个人，商住两用房是具有完整的产权的，可以自由交易买卖的，所以，不管是卖给个人，还是卖给公司，都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。
2、商住两用房是可以进行交易的，商住两用房是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。商住两用楼存在安全及消防隐患。
3、可以买，但要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，税费也要高于普通住宅。
4、商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。
5、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
6、现阶段二手房交易过程，涉及到的环节不少，例如交房、过户、贷款等，非专业人士在操作过程中容易出现疏漏和错误，对自己造成损害，甚至影响房屋买卖双方的权益。此时，中介机构的存在就可以提供必要的辅助和指导。
商住两用房的利与弊
1、优点 周边商超、公共交通方便 相较于普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。
2、缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
3、商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。
4、买商住房的利与弊有哪些：优点 低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。
5、商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。
6、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。不能落户，也没有学区划分。
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